월세 퇴거 때 도배·장판 비용은 누가 부담할까?

월세집에서 이사할 때 도배나 장판이 낡았다는 이유만으로 임차인이 교체 비용을 모두 부담하는 것은 아닙니다. 통상적인 사용으로 생긴 변색이나 마모와 임차인의 과실로 생긴 훼손을 구분하고, 입주 당시 상태와 계약 내용을 함께 살펴야 합니다.

자연스러운 마모와 훼손 구분하기

시간이 지나며 생긴 색 바램, 가구를 놓았던 자국처럼 통상적인 사용에 따른 변화는 일반적으로 임차인의 고의·과실로 인한 손상과 다르게 봅니다. 반면 반려동물이 물어뜯은 장판, 관리 소홀로 생긴 큰 얼룩이나 파손 등은 배상 문제가 될 수 있습니다. 다만 구체적인 부담 범위는 손상 원인과 정도, 계약 내용에 따라 달라집니다.

입주·퇴거 때 상태를 기록하기

입주 직후 방별로 벽지와 바닥 상태를 촬영하고, 이미 있던 얼룩이나 찢어진 부분은 임대인에게 문자 등 기록이 남는 방식으로 알리는 것이 좋습니다. 퇴거 때도 같은 위치를 촬영해 두면 기존 손상과 새로 발생한 손상을 구별하는 데 도움이 됩니다. 비용을 요구받으면 손상 부위, 교체 필요성, 산정 근거를 확인하고 보증금에서 공제할 금액에 합의하기 전에 항목별로 정리해 두세요. 계약서에 ‘퇴거 시 도배·장판 비용은 임차인 부담’이라고 적혀 있어도 모든 경우에 실제 손상과 무관하게 전액 부담한다고 단정하기는 어렵습니다.

자주 묻는 질문

입주할 때 찍은 사진이 없으면 어떻게 하나요?

임대인과 주고받은 메시지, 중개 과정에서 작성한 시설물 확인 자료, 입주 직후 촬영한 사진이나 영상 등 남아 있는 자료를 모아 상태와 발생 시점을 설명할 수 있습니다.

임대인이 보증금에서 교체비를 공제하려면 동의해야 하나요?

공제 사유와 금액을 확인하고 정산 내역을 요청하세요. 금액에 이견이 있다면 일방적으로 전액 공제하는 데 동의하기보다 손상 부위와 산정 근거를 문서로 남겨 협의하는 것이 좋습니다.