아파트 잔금일, 근저당권 말소는 어떻게 확인할까?

매매계약을 맺은 집에 근저당권이 설정돼 있다면, 잔금을 치르기 전에 말소 절차와 확인 방법을 정해야 합니다. 계약서에 ‘잔금과 동시에 말소’라고 적는 데서 그치지 말고, 실제 진행 순서와 필요한 서류를 확인하세요.

계약 후 등기부를 다시 확인하기

계약 당시 등기사항증명서만 확인하고 안심하기보다 잔금 직전에도 새로 발급해 권리 변동이 없는지 살펴보는 편이 안전합니다. 소유자가 바뀌었거나 추가 근저당권·압류 등이 생겼는지 갑구와 을구를 확인하세요. 계약 이후 새 권리가 설정됐다면 매수인의 부담이나 잔금 지급 조건에 영향을 줄 수 있으므로, 매도인과 처리 방안을 먼저 협의해야 합니다.

잔금과 말소를 연계해 진행하기

대출이 남아 있다면 매도인에게 잔금 중 일부를 금융기관에 직접 상환하고 말소 서류를 받는 방식이 가능한지 확인할 수 있습니다. 상환액, 수령 계좌, 말소 신청을 맡을 법무사와 서류 준비는 금융기관 및 거래 당사자와 미리 조율해야 합니다. 말소 신청을 접수했다는 설명만 듣기보다 접수 사실을 확인하고, 등기 완료 후 다시 등기사항증명서를 발급해 해당 권리가 실제로 정리됐는지 확인하세요. 세부 절차는 대출기관과 등기 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

자주 묻는 질문

잔금일에 말소가 완료되지 않으면 잔금을 지급해도 되나요?

일률적으로 정할 수 없습니다. 말소 서류와 신청 일정, 잔금 보류 또는 지급 조건을 사전에 합의하고, 불확실한 상태라면 등기 전문가와 확인한 뒤 진행하세요.

근저당권이 있으면 매매계약을 할 수 없나요?

그 자체로 계약이 불가능한 것은 아닙니다. 다만 채무 상환과 말소가 잔금과 맞물리도록 계약서에 처리 방식과 시점을 구체적으로 정하는 것이 중요합니다.