반려동물과 함께 전월세 계약할 때 특약에서 확인할 점

반려동물과 함께 살 집을 구한다면 계약서에 ‘반려동물 가능’이라고 적는 것만으로 충분하지 않을 수 있습니다. 허용 범위와 훼손 발생 시 처리 기준을 계약 전에 구체적으로 정해 두면 입주 후 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다.

허용 조건을 구체적으로 적기

구두로 허락받았다면 계약서 특약에도 반영하는 것이 안전합니다. 반려동물의 종류나 마릿수, 공용공간에서의 관리처럼 임대인이 요구하는 조건이 있다면 당사자끼리 합의한 내용을 명확히 적습니다. ‘반려동물 사육 가능’이라는 문구만 두기보다, 추가로 제한하거나 합의한 사항이 있는지 확인하세요. 계약 뒤 새 동물을 들이거나 마릿수를 늘릴 계획이 있다면 사전에 임대인과 협의하는 편이 좋습니다.

손상과 원상회복 기준 정하기

통상적인 사용으로 생기는 마모와 반려동물로 인한 훼손은 구분할 필요가 있습니다. 벽지·마루·문 등에 손상이 생겼을 때 수리 범위와 비용을 어떤 기준으로 정할지 특약에 담을 수 있습니다. 입주 전 집 상태는 사진이나 영상으로 남기고, 기존 흠집은 임대인과 함께 확인해 두세요. ‘퇴거 시 무조건 전체 교체’처럼 범위가 불명확한 문구는 실제 손상과 무관한 비용까지 다투게 만들 수 있으므로 구체적인 기준을 협의하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

계약서에 반려동물 관련 내용이 없어도 키울 수 있나요?

계약 내용과 당사자 간 합의에 따라 달라질 수 있습니다. 계약서에 금지 조항이 있는지 먼저 확인하고, 내용이 불분명하다면 임대인의 동의를 문서나 메시지로 남겨 두는 편이 안전합니다.

반려동물 때문에 손상이 생기면 보증금에서 공제되나요?

손상과 임차인의 책임, 수리 비용 등이 확인되면 정산 과정에서 다툼이 생길 수 있습니다. 퇴거 전후 상태를 기록하고 수리 내역과 비용 근거를 확인해 일방적인 공제를 막으세요.