계약갱신요구권, 언제까지 어떻게 행사해야 할까?

전월세 계약을 더 이어가고 싶다면 계약 만료가 임박하기 전에 갱신 의사를 밝혀야 합니다. 주택임대차보호법상 갱신요구권은 행사 시기와 횟수가 정해져 있으므로 통지 날짜와 내용을 남겨 두는 것이 좋습니다.

갱신 요구 시기와 방법

임차인은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 갱신을 요구할 수 있습니다. 이 기간에 임대인에게 의사가 전달되도록 해야 하므로 마지막 날에 보내기보다 여유 있게 통지하는 편이 안전합니다. 문자나 이메일을 이용한다면 계약을 갱신하겠다는 뜻과 계약 당사자가 분명히 드러나게 작성하고, 발송·수신 기록을 보관하세요. 말로 전달했다면 나중에 내용과 시점을 입증하기 어려울 수 있습니다.

갱신이 거절될 수 있는 경우

갱신요구권은 한 번 행사할 수 있고, 갱신되면 원칙적으로 기존과 같은 조건으로 2년 더 계약한 것으로 봅니다. 다만 임차인의 차임 연체 등 법에서 정한 사유가 있거나 임대인 또는 직계존·비속이 실제 거주하려는 경우에는 임대인이 갱신을 거절할 수 있습니다. 단순히 집을 팔 계획이라는 이유만으로 언제나 거절할 수 있는 것은 아니므로, 거절 통지를 받으면 사유와 통지 시점을 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

문자로 갱신을 요구해도 되나요?

가능합니다. 갱신 의사가 명확하고 임대인에게 전달됐다는 점을 확인할 수 있도록 대화 내용과 수신 기록을 저장하세요. 답장이 없더라도 통지 사실을 입증할 자료가 중요합니다.

갱신된 계약 중간에 이사할 수 있나요?

갱신 후 임차인이 해지를 통지할 수 있으며, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 생깁니다. 실제 퇴거일과 보증금 반환 일정은 임대인과 미리 협의하는 것이 좋습니다.